メリット

※1　リノベ済中古マンション購入費用の3％
※2　既存マンションの購入費用の3%
※3　業者取得時経費 ＝　登録免許税 + 仲介手数料 + 取得税等

ワンストップリノベーションは、窓口1つで中古マンションの購入やリノベーションができることから、それだけでメリットがあります。
そして、上の棒グラフのように、リノベ済みマンションの購入とワンストップリノベの中古マンションでは、費用面で大きな開きがあります。
それだけ、ワンストップリノベーションがお得と言えます。

さらに、自分やご家族のライフスタイルに合わせて間取りや内容を変更できることがリノベーションの強みであり、それを叶えられるような物件を探してくれるのも、ワンストップリノベーションのメリットです。

デメリット

後ほど、『ワンストップリノベーション利用時の注意点』の項目で詳しくご紹介いたしますが、ワンストップリノベーションを行うにあたり、打ち合わせを重ねなければならないため、全てが終わるまでは休日の予定を計画的に空ける必要があります。

また、中古マンションを購入してから施工を行う流れになるので、施工が終わるまではその物件に住むことができないのも、デメリットの1つと言えるでしょう。

各会社のリノベーション事例や商品を比較する

リノベーションされた住まいのイメージを具体的に掴むためには、各会社のリノベーション事例やサービス内容を比較するのが最も効果的です。
特に事例に関しましては、多くの会社がWEBサイトに載せているので、インターネットを利用して見てみましょう。

また、中には、リノベ費用を定額制にしサイト上で予算を見れる会社もありますので参考にしてみましょう。

リノベーション事例や商品を比較しつつ、良いなーと思える会社をあれば、資料請求やお問い合わせをしてみたり、実際に来店して話を聞いてみましょう。

ちなみに、ショールームを開いている会社も多いので、実際に自分の目で見て判断したいという方は、お時間がある時に足を運んでみてはいかがでしょうか。

パーシャルワンストップかオールワンストップか

実は、ワンストップリノベーションには2種類あります。

パーシャルワンストップ・リノベーション

ワンストップリノベーション会社が窓口になるのですが、実際の中古マンション探しや設計、工事は提携している会社が行うという内容になっています。
こういった内容になっているため、ワンストップリノベーション会社は、代理店的な性質を持っていると言っていいでしょう。
ワンストップリノベーションではありますが、結局契約は各社と行う場合があります。

ちなみに、ワンストップリノベーションと言うと、このサービス内容で展開している会社の方が多いです。
通常一社で仲介・設計・施工まで行えるところが少ないからです。

オールワンストップ・リノベーション

このサービスは、中古マンション探しや設計、工事を外部に委託せずに、ワンストップリノベーション会社が自ら行うという内容になっています。
自社で行うため、責任が分散されることがなく、完全一社対応で完結できるメリットがあります。

ただし、窓口が1つになるため、ワンストップリノベーション会社とのフィーリングが万が一合わない場合は、そのままやりとりをしなければなりません。
オールワンストップ・リノベーションを利用する場合には、フィーリングが合うかどうかが重要と言えるでしょう。

それぞれのメリットとデメリットを比較しつつ、会社ごとのワンストップリノベーションの価格やサービス内容も比べた上で、どの会社に依頼するか検討しましょう。

定額制リノベーションかどうか

定額制リノベーションとは、物件の築年数や状態にかかわらず、住まいの専有面積やデザインによって金額が変動するサービス（商品）のことです。

このサービスには、解体や床のフローリング、間取りの刷新や天井・壁の張替え、水回りの設備の取り替えなど、リノベーションに必要な工事の内容が標準としてあらかじめ含まれています。
本来は水回りなど各種自分で予算を組んで抑えなくてはならないのですが、ワンストップリノベーションであれば、総予算が事前に物件を選ぶ時点からブレません。

また、フルオーダーとなると、住まいを自分の希望通りのリノベーションができる反面、費用がどうしても高くなってしまう場合が多いです。
そのため、ローンを含めた資金計画が立てにくいというデメリットがあります。

定額制リノベーションの料金は専有面積ごとに明確になっているので、安心して資金計画が立てやすいというメリットがあります。
定額制リノベーションを希望している場合には、ワンストップリノベーション会社がそのサービスを提供しているのかどうか調べてみましょう。

また、見積もりが早いために物件を逃さないメリットもあるので、費用面を考慮しても、通常のリノベーションと比べてワンストップの方が良いと言えるのではないでしょうか？

WEBサイト内で総予算シミュレーションができる会社があるので、ぜひご自身で試してみましょう

事前にご家族やご夫婦とよく相談する

デザインテイストや間取りなどの“家づくり”について、ワンストップリノベーション会社に依頼する前に、ご家族やご夫婦とよく相談するようにしましょう。
ご家族やご夫婦であってもライフスタイルが異なるため、事前にある程度整理しておかないと、ワンストップリノベーション会社の担当者の話し合いの場で、擦り合わせをしていくことになります。

擦り合わせがうまくいけば、担当者も要望をヒアリングしやすいのですが、うまくいかなかったらヒアリングどころではありません。
ライフスタイルは生きるうえで誰にとっても重要なことなので、最悪の場合は、その場で言い争いになることも少なくないそうです。

そうなってしまっては担当者が困り果ててしまうので、要望にあったプランニングを滞りなくしてもらうためにも、それぞれのライフスタイルに合った“家づくり”について前もって話し合いをし、整理をしたうえでヒアリングをしてもらいましょう。

さまざまな面で予算に気をつける

ワンストップリノベーションには、中古マンションの購入費用だけでなく、設計やデザイン、施工の費用が発生します。
これらの価格が高くならないように気を付けておかないと、総費用が予算内に収まらない可能性があります。

担当者に予算をあらかじめ伝えることで、予算内に収まるプランを提供してもらえますし、大幅にブレが起きることはなかなかありません。
しかしながら、ワンストップだからと言ってデザインテイストや間取りへのこだわりが強すぎてしまうと、予算を越えてしまう可能性があります。

定額制リノベーションを利用するのでしたら、そこまで気を付ける必要はありませんが、そうでない場合は、さまざまな面で予算を越えないように注意しなければならず、どこにお金をかけるかを考えておく必要があります。

スケジューリングに気をつける

ワンストップリノベーションを利用する際には、スケジューリングに気を付けて依頼しましょう。

中古マンションの購入だけでなく、工事もする必要があるため、ワンストップリノベーションには平均６ヶ月ほどの期間が必要となります。
そのため、リノベーションをしたお部屋に住みたい時期から逆算して、会社に依頼するようにしましょう。

また、ワンストップリノベーションを行う過程で、会社の担当者と話し合いを何度も重ねる必要があります。
平日に働いている方は、ほとんどの場合、土日に話し合いをすることになるでしょう。
先ほどもご紹介したように、ワンストップリノベーションには平均6ヶ月の期間が必要になるので、その期間中の休日は事前に計画的に予定を空けるようにしましょう。

スケジューリングに関してご紹介した2点に注意しないと、ワンストップリノベーションに失敗してしまう恐れがあります。

また、現在住んでいる家の退去と、新居への引越しを同じタイミングで行わないと、家賃が多く発生してしまうといった失敗例も良くあります。
そういった意味でのスケジューリングにも、ぜひ気を付けるようにしましょう。

リノベーションに適していない物件（中古マンション）の購入

中古マンションの購入とリノベーションを別々で行う場合、まずは不動産会社に相談してから、購入の手続きを進める場合が多いです。
ここで注意するべき点は、リノベーションに適していない物件を購入してしまうことです。

リノベーションを検討していて、この物件でどうしてもしたいという場合には、購入前にプロに相談し、リノベーションに適しているかどうかを調べてもらいましょう。
購入後にプロに相談し、その物件がリノベーションに適していなかったとしても、よほどの特別な事情がない限りは、購入を取り消すことができないからです。
反対に、購入前にプロに相談することで、リノベーションに適していない物件の購入を防ぐことができます。

ワンストップリノベーションであれば、窓口が1つであり、リノベーションを前提として物件を探してくれるため、適していない物件を購入すること自体を防げるのです。